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胶州少海新城玺樾楼盘维权风波再起,冤大头的锅一定要业主背?
日期:2019-12-3  来源:沈捷  点击:4827

今天,位于胶州少海北湖的新城玺樾楼盘再次掀起维权风波,多名业主拉横幅称:“新城变孤城,配套变航道”“请新城玺樾就噪音及规划变更问题作出解释“。

胶州少海新城玺樾楼盘维权风波再起,冤大头的锅一定要业主背?

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于是,小编查询了青岛政务网的政府信箱发现,最近这段时间,新城玺樾楼盘业主投诉维权情况不断。据了解,业主投诉的主要问题为先是开发商改了楼座的外观,取消了建筑外观的挑檐,再就是业主担心这些房子可能存在噪音问题。

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业主:变更规划挑檐消失

据业主小李反映,他购买的新房将于今年年底交房。但是在今年5月份,开发商在未经业主同意的情况下提报了新的更改规划,取消了建筑外观的挑檐。业主们认为,一方面取消挑檐影响到了建筑的美观,另一方面挑檐对墙体也会起到一定的保护作用,变更之后很可能会发生墙体渗水脱落的事情。所以,在变更方案出台之后,许多业主表示反对。

让业主想不到的是,小区要变更的规划不止这一项。他们了解到,新城又提交的变更土地性质的申请,一地块由商住用地变更为商业用地。虽一字之差,但是业主认为区别很大。“首先商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,土地环境是不如原来的二类住宅用地的,我们可简单理解为较不适宜建设居住场所的土地。而变更的主要理由则是:受胶东机场通航后航线噪音影响,无法建设住宅项目。变更的地块位于新城·玺樾云庭跟云璟中间,云庭紧挨变更地块,云璟甚至实打实在噪音红线内。我们的房子以后能够避免噪音污染吗?”小李提出了质疑。

开发商:所有问题都已公示

关于客户投诉新城玺樾项目一事,记者也联系了开发商“新城”相关工作人员。在与项目具体负责人进行沟通后,“新城”的工作人员给早报记者发来了一份情况说明。在这份声明中,开发商表示新城玺樾是否受机场航线噪音影响的问题,销售过程中已告知业主项目东侧可能存在2025年规划机场航线噪音影响,且于售楼处展示的不利因素公示有说明,目前该不利因素展板仍在售楼处展示;项目西侧因政府概念阶段2045年机场航线规划(未有文本文件说明),噪音线距离项目西侧围墙较近,未受到机场航线噪音影响。项目开发建设前经过规划局等政府部门审批通过,环评报告同样符合要求。已开发建设的项目均符合国家住宅建设规范要求,按照合同约定进行建设交付,故不存在噪音影响无法居住问题。

在建设过程中,新城玺樾进行过一次外立面的规划变更,该外立面调整为高层挑檐变更,变更公示期于售楼处和项目现场做了变更公示,且规划局网站同样进行了公示。后针对提出异议业主由规划局召开业主听证会,并由提出异议业主于业主群自行选派代表参加。整个变更规划按照规划局要求合规合理,符合相关要求。

对于这个解释,投诉业主表示不能接受,他们表示将在开发商正式交房之后,归纳总结楼盘存在所有问题后,继续与开发商沟通维权。

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